Menu
В Степногорске открыли памятник Канышу Сатпаеву

В Степногорске открыли памятник Кан…

В Степногорске в рамках...

В Степногорске построят завод по производству высокотехнологичных подшипников

В Степногорске построят завод по пр…

В г. Степногорск Акмоли...

Очередь в детские сады в Степногорске вскоре существенно сократится

Очередь в детские сады в Степногорс…

В рамках государственно...

Парковка на газонах будет караться штрафами

Парковка на газонах будет караться …

Долгое время эта пробле...

ВЕРНИТЕ АСФАЛЬТ! (ВОПРОС АКИМУ)

ВЕРНИТЕ АСФАЛЬТ! (ВОПРОС АКИМУ)

Максим Пономарёв задает...

Главную площадь Степногорска спустя 15 лет вновь украсили часы

Главную площадь Степногорска спустя…

  Городскую площадь Степ...

В Степногорске выбрали мисс города на 2016 год

В Степногорске выбрали мисс города …

В Степногорске прошел к...

Депутаты уточнили бюджет города

Депутаты уточнили бюджет города

В степногорском маслиха...

Ток и шок

Ток и шок

В понедельник на террит...

Prev Next


Вступайте в наши группы в социальных сетях!

Рынок недвижимости. Затянувшаяся пауза

Недвижимость 

Все проходит, и это пройдет — так можно сказать о периоде высоких цен на недвижимость в Степногорске. Год назад 40 тысяч долларов за двухкомнатную квартиру в высотке не вызывал ни скептических ухмылок, ни негодования, теперь за эти деньги можно купить трешку и не на крайнем этаже. Только не все продавцы понимают направление тренда, многие до сих пор пытаются вскочить на подножку давно ушедшего поезда, передает корреспондент газеты "Новая".

Если говорить о реальных покупателях, то их немного. Очередная девальвация сократила размер накоплений покупателей, но не умерила аппетита продавцов. Старая проблема стала еще острее, ведь цены на квартиры остались в долларах, а зарплата в тенге, и стоимость недвижимости за один день увеличилась на 20%. Но жизнь продолжается, количество сделок заметно уменьшилось, однако рынок не умер. В подавляющей массе продаются только сравнительно дешевые квартиры. Либо те, за которые хозяин готов дать существенную скидку, обычно 10-15%. По сути, цены возвращаются на прежний уровень, но в пересчете на тенге. Это вселяет оптимизм покупателям, но огорчает продавцов. С ипотекой тоже все по-старому, банк выдаст кредит либо под сумасшедший процент, либо заемщику придется убедить менеджера в платежеспособности, заплатив за квартиру сразу 50-70% от суммы сделки.

А как в России?

А россияне последствий девальвации практически не чувствуют, по крайней мере, пока. У них традиционно все цены только в рублях. На продукты и услуги – это нам понятно, но кроме этого на заграничные туры, автомобили и квартиры. В основной массе население не интересуется курсом валют и обменниками пользуется редко. По большому счету, так и должно быть, в Китае все продается только за юани, а в Тайланде за баты. Почему в Казахстане основной платежной единицей является доллар, можно порассуждать, но в другой статье.

Подогревает рынок недвижимости материнский капитал, это когда за 2 и последующего ребенка государство дает 250 тысяч рублей. Использовать эти деньги можно на покупку квартиры, чем россияне охотно пользуются. Банки не сворачивали ипотеку, и 70% жилья наши северные соседи покупают в кредит.

Покупают только то, что необходимо

Несмотря на то, что золотые времена для перекупщиков прошли, жилье все равно имеет спрос. Очередь нуждающихся в отделе ЖКХ акимата давно перевалила за 600, и более сотни хотели бы получить участок для индивидуального строительства. В этой связи у меня вопрос – а где же очередники живут сейчас? Неужели в общежитиях и на съемных квартирах? Так что спрос есть, жаль, что он не подкреплен финансовыми возможностями. Я не открою Америки, сказав, что на зарплату рабочего квартиру не купишь, тем не менее – покупают. Одно-, двухкомнатные в старых домах с текущей кровлей сверху и канализацией снизу, ведь жить где-то нужно. Основным фактором, влияющим на стоимость, остается расположение дома, а ремонт коммуникаций или эффективность работы КСК редко принимается в расчет. Есть и счастливчики, улучшающие свои жилищные условия, но таких немного, 3- и 4-комнатные квартиры в кирпичных высотках приобретают именно они. Как правило, это местные коммерсанты или люди, от чьей подписи зависит работа бизнесмена.

На мой взгляд, сейчас покупать жилье с целью перепродажи пока не имеет смысла. Стоит задуматься и тем, кто занимается сдачей квартир в аренду, скоро и на этом рынке произойдут изменения. Кроме тощих кошельков степногорцев, появился еще один фактор – ввод в эксплуатацию нового жилья. Дом по адресу: 7 – 51, после 10- летнего запустения и разрухи, скоро примет жильцов. Он станет первой ласточкой, пробным шаром в деле восстановления полностью брошенных домов и наверняка не будет последним. На рынке в один день появится более сотни квартир самого востребованного сегмента. Малогабаритные, однокомнатные квартиры, да еще в кирпичном доме и с совершенно новыми коммуникациями смогут создать ощутимую конкуренцию наиболее дешевому жилью. Если восстановление дома 7–51 пройдет успешно (а как иначе?), то на очереди дома 7–52, 9–17, «Кошкин дом», 6–46 и два дома в 10 микрорайоне. При этом городские власти не забыли о двух 36-квартирных домах, заложенных на окраине 7 микрорайона. Рано или поздно их достроят, кроме того, есть планы возведения еще 9 подобных домов. Следовательно, если на квартиры в 1 и 2 микрорайонах и так не было особого спроса, то в перспективе его будет еще меньше.

В какую недвижимость выгоднее всего вложиться?

Не стоит забывать о том, что все ценовые взлеты и падения цикличны, иными словами, все повторяется. В 2008 году цены на жилье в Степногорске были максимальными, потом последовала девальвация и обвал. В течение 5 лет цены неизменно росли, но не так стремительно, сейчас наблюдается корректировка в сторону снижения, но как долго она продлится? Чтобы не терять доход, стоит задуматься о коммерческой недвижимости, в нашем городе она явно недооценена. Промбазы, ангары и склады продаются, по сути, за копейки, а стоимость аренды на такие помещения постоянно растет. Также стоит обратить внимание на магазины в жилых домах. После запрета на перепланировку и вывод из жилого фонда, такая недвижимость становится весьма привлекательной. А если денег много и они «жгут ляжку», то можно рассмотреть варианты покупки зарубежной недвижимости. Испанию и Тайланд я бы не советовал, далеко и сложно, а к российским предложениям стоит присмотреться. Из-за девальвации рубля, в пересчете на тенге, жилье в Омске подешевело на 20-25%.

Время – деньги. Когда видишь деньги, не теряй времени

Фраза избитая, но до сих пор актуальная. У некоторых продавцов уходит несколько месяцев на одну сделку, они упорно держат цену, ожидая своего заветного клиента. Наиболее нетерпеливые подают объявления во все газеты и телеканалы, даже расклеивают бумажки на подъездах, а результат нулевой. Причин тут несколько, во- первых, объявления нужно давать не там, где вам удобнее или дешевле, а там, где их увидит максимальное число потенциальных покупателей. Для начала определимся, кто является наиболее вероятным покупателем квартиры, как правило, это люди с достатком средним и выше, в возрасте от 25 до 45 лет, с детьми и стабильным источником дохода. Поэтому сразу отметаем издания для молодежи или пенсионеров, там хорошо рекламировать новые модели сотовых телефонов или волшебные препараты от всех болезней. Телевидение так- же утратило свои позиции на локальном рынке рекламы, каналов в кабельных сетях больше 70, а бегущая строка крутится на одном. Рекламу на радио не рассматриваем в принципе, дорого и неэффективно. Есть еще один минус, нужно иметь под руками бумагу и карандаш, чтобы записать нужное объявление, что не всегда получается. В этом плане газета гораздо удобнее.

Очень важен текст, если написать «Продам двухкомнатную квартиру тел. 5 55 22», то звонков, скорее всего, будет немного. Как минимум нужно обозначить адрес, этаж и цену, в этом случае к вам обратятся именно те, кому интересен ваш вариант. Вряд ли заинтересует потенциальных покупателей явно завышенная цена, какой смысл тратить время на разговор, если двухкомнатную квартиру предлагают за 40 тысяч долларов? Так что необходимо соизмерять свои потребности с возможностями покупателей. В итоге время продажи растягивается до бесконечности,потому что продавцы не думают о том, как сделать свое объявление заметным и привлекательным и не хотят уступать в цене. Порой приходится объяснять продавцам и покупателям элементарные вещи, например, независимо от состояния городской промышленности и курса доллара, продавец выставляет свою квартиру на продажу дороже, чем она стоит на самом деле, а покупатель хочет купить дешевле. Нельзя забывать и о нашем менталитете, который предполагает торг, иногда это 100-200 долларов, а иногда и 3-5 тысяч. Я бы советовал продавцам подумать о том, что за время, потраченное на продажу по завышенной цене, можно было бы на вырученные деньги что-то заработать. Это в большей степени касается коммерсантов, но и всем остальным ничто не мешает открыть депозит в банке и получать пусть небольшой, но стабильный доход.

1 Комментарий

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Наверх